Où investir à Paris ?

Vous désirez acheter votre premier logement à Paris. Les indications données ci-dessous vous seront précieuses pour réussir votre investissement immobilier à Paris. Croyez-nous sur parole ;)

En premier lieu, il faut commencer par fixer le budget maximal que vous pouvez consacrer à votre achat en additionnant le montant de l’apport personnel que vous pouvez effectuer ainsi que votre capacité d’emprunt.

Celle-ci se détermine en partant du principe selon lequel les banques n’acceptent d’accorder un prêt immobilier que si les futures mensualités que l’emprunteur devra payer ne dépassent pas 33 % de ses revenus mensuels. Il faut intégrer dans vos calculs les frais de notaire, les frais de constitution d’hypothèque, les frais de dossier de votre emprunt immobilier et éventuellement la commission qui devra être payée à l’agence immobilière.

Si vos ressources annuelles ne dépassent pas 36000 € si vous êtes seul (ou 50400 € si vous vivez en couple), vous avez droit à un prêt à taux zéro. Ce type de prêt peut vous être accordé pour un achat ne dépassant pas 156000 € pour un logement qui sera occupé par une personne.

Si deux personnes occupent le logement, le prix maximum d’achat donnant droit à un prêt à taux zéro est de 218000 €. Ces plafonds n’incluent pas les frais de notaire. Avec un budget de 218000 € pour un couple, vous pouvez acheter un appartement d’une trentaine de mètres carrés dans le 19e arrondissement qui est le moins cher de Paris.

Si vos ressources vous permettent d’acheter un appartement situé dans un autre quartier, il est recommandé de bien vous renseigner sur les avantages dont vous profiterez dans les quartiers qui vous intéressent. Tenez compte notamment de la proximité des commerces et des services publics. Si vous avez des enfants, il faut aussi vérifier si les crèches où les écoles sont suffisamment proches.

En outre, pour optimiser votre investissement immobilier à Paris, il faut demander aux autorités quelles sont les réalisations qui sont programmées et qui sont susceptibles de valoriser les appartements situés dans les quartiers qui en profiteront.

Ainsi, si vous faites votre achat dans un quartier qui profitera de la création d’une ligne de tramway ou du prolongement d’une ligne de métro, celui-ci aura toutes les chances de vous permettre de faire bonne plus-value à la revente. Il en est de même si vous faites un achat d’appartement dans un quartier qui profitera de la création de nouveaux espaces verts ou d’une réhabilitation.

Par ailleurs il faut éviter d’acheter dans un lieu où les agressions sont fréquentes ou dans lequel une source de nuisances existe. En conséquence, il est recommandé de ne pas acheter d’appartement situé au rez-de-chaussée ou au premier étage d’un immeuble se trouvant dans un boulevard à grand trafic ou dans une rue bruyante.

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